赌城重生蓝图 迎向温馨

美国网路鞋王Zappos.com创办人谢家华（Tony Hsieh），年仅24岁时就卖掉第1家网路公司，接着因创办Zappos而几乎散尽家财，但这仍无法改变他永远想要创新求变的冒险慾望。而这一次，他把目标转向整个拉斯维加斯市，打算让这座赌城，再度获得重生。

今年39岁的谢家华认为，在网路时代，企业文化就等于企业品牌，且与在地社区密不可分。所以儘管Zappos.com本业是鞋类零售，但他却雄心勃勃地计画斥资3.5亿美元，将Zappos总部迁至拉斯维加斯的旧市政厅，并发展「城心计画」（Downtown Project）。

这个计画的目标是要将沙漠裡的拉斯维加斯市中心，打造出一片像旧金山教会区，或是纽约布里克林威廉斯堡区一样，充满年轻潮味的新生城区，让这个长期衰退、弊病丛生的市区，化身成一个又一个友善行人、小商家群聚、高密集、高科技的都会社区。

赌城重生蓝图 迎向温馨
除了市政厅外，谢家华还买下旧赌场、停业的汽车旅馆，以及邻近街区的许多这类老旧閒置空间。他打算让这裡化身成为科技创业公司、精品店、工作室、家庭餐厅和酒吧等商办店舖，以及学校、运动场、停车场和宠物日托等住宅区设施。

城心计画不是一般常见的巨资造镇计画，整个城市再造理念虽然是由上而下地推动，但在实际运作上，却是发动由下而上地，透过贷款和辅导，鼓励个别业者将废弃房舍、閒置商办和老旧仓库等个别空间，重新开发与再度利用。

这儘管迥然有别于拉斯维加斯主流的美国印象，却正好符合年轻一代美国人对于城市生活的渴望和想像。

就像卡森大街的Eat餐厅一样。Eat的主厨兼店主Natalie Young当初厌倦了在拉斯维加斯大道上的工作，便从「城心计画」取得22.5万美元的无息贷款，开了这家具有典型美国中西部家庭餐厅温馨风格的小餐馆。创业初期，她也曾左支右绌，一度缴不出公寓租金，幸好友人的一张支票让她度过难关，从此生意蒸蒸日上。

迈向复甦 希望的开始
谢家华的切入时机也恰到好处。现在拉斯维加斯当地经济正要从上一波泡沫破裂的重创中复甦，愈来愈多年轻亚裔和西语裔族群移入，让人口不断成长，为经济注入活力。

儘管目前当地淨值低于房贷的溺水屋，仍是多数，但相较4年前的惨澹，如今前景已大有起色。据美国不动产资料供应商Zillow统计，2013年首季拉斯维加斯有54.3％，也就是18馀万户的溺水屋，比率已明显低于2012年第4季的59.2％，和2011年第4季的70.0％。

或许大多数人对于「城心计画」的愿景仍难免有所质疑，但谢家华却有着意外的信心。他在受访时说过：「我们相信人性本善，值得信任」，而且就某方面来说，这些社区创业者需要Zappos团队的程度，比起Zappos需要他们更多。